农村宅基地产权证越来越重要，有6种情况领不到

 

老农讲三农

04-27 22:41

在农村，对于咱们老百姓来讲，宅基地是不可多得财富。很多村民为申请宅基地跑前跑后，就是为了能建座房子有个家。为了保证村民拥有宅基地的合法权利，国家对农村土地进行了确权。农村土地确权后村民就可以领到宅基地产权证了，这个证现在的作用越来越大。 

首先，农村宅基地产权证在房屋面临拆迁的时候有很大作用。农村房屋拆迁的补偿分为地上建筑补偿和宅基地补偿。地上建筑面积容易确定，只要测量准确就好，但地上建筑面积并不代表合法的宅基地面积，若没有有产权证不能确定这块宅基地合法有效面积，补偿也就没有保障。 

其次，很多地区已经开放了农村房产抵押贷款政策，拥有农村宅基地产权证的村民授信金额会越多。而且宅基地产权证是农村房子的唯一身份证，只有拥有了房产证，才能说明这个房屋归你所有！ 

农村宅基地产权证越来越重要，但有6种情况领不到：

1、一户多宅的宅基地

农村宅基地的使用应该遵循一户一宅的原则，对于农村一户多宅的情况不给予颁发宅基地产权证。

2、新批宅基地 

村民成功申请翻建宅基地后，若在其他宅基地上新建房屋，那么在老宅基地没有归还村集体前，新宅基地不能办理宅基地产权证。

3、改变使用性质的宅基地 

宅基地是供给户口属于村集体村民免费使用的生活资料，也是一种福利。宅基地只能用来建造房屋居住，若将宅基地建成了厂房或者将宅基地进行买卖交易，那么就改变了宅基地的使用性质，无法进行确权领证。

4、占用耕地的宅基地 

国家明确规定农村耕地范围内不得建造房屋，若是用耕地来做宅基地使用，拿不到宅基地产权证。

5、非法占有的宅基地

有些农村规划中预留宅基地面积比较多，部分村民自己拥有宅基地，没有正当理由又在空闲宅基地上建造了房屋，这种情况也领不到产权证。

6、有争议的宅基地 

在农村，有一些村民为了争夺宅基地的继承权而闹翻脸，像这样继承人无法确定的宅基地不能确权领证。

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