斯农微语

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06-19 19:05

最近这段时间，农民朋友们可能都在纠结一个问题，那就是农村宅基地确权工作已经正式开始了。那么，如果农民的房屋的实际面积多出来了。到底会不会拆除呢？斯农微语来看，原则上，是只要您的实际面积超出了，那是一定要按照规定拆除的。

首先，根据相关规定，有以下两种情况的，可以免于拆除。第一，在1991年之前依法取得的宅基地。1991年，国家正式颁布农村土地管理法，对农村宅基地的申请和使用做了充分的规定。但是，在此之前就依法取得的宅基地，应当予以确权登记，而不被拆除。第二，依法异地建房的宅基地。在农村，往往会有这种情况，某个农民他不属于这个村，却在最初的时候依法取得了宅基地，对于这种情况，国家理应对其宅基地进行确权登记，不被拆除。

但是，这是一种情况，在农村，可能还会存在这种情况，那就是之前国家对农村宅基地的实际面积不过问，许多农民在建房的过程中，往往可能存在那种多占一点儿少占一点儿的情况。那么，对于这种情况，国家到底会不会把农民的住宅给拆除呢？上边已经说明了，按照规定是要进行拆除或者不予确权的。

但是在农村，这种现象可能很普遍，农民房屋面积比实际上多一点的情况并不少见，出于灵活变通的考虑，一般情况下，不会出现大规模的拆除，毕竟确权本身也是为了保障农民的基本利益。但是，这种情况肯定会有一个范围，只要不超过这个范围，国家还是能够对农民予以包容和理解的，不会轻易就给你拆掉或者是不确权。

还有一种就是农民的房屋整体都是违建的，拆除起来就得把房屋整体拆掉，这样不但拆除工作很困难，而且易造成农村资源的浪费，一般情况下，会尽最大的可能不予拆除，允许农民继续居住。但是，但是，确权登记基本上不用想啦，以后涉及征地拆迁，也只能以未登记土地进行处理。

最后一种就是必须拆除的。那就是农民的房屋大面积超出，比如好几百平的。同时，由于房屋面积超出之后给农村的整体规划，或者其他农民的房屋建设造成严重困难的，再或者严重损害了村集体的利益的，这种情况下，那就对不起，拆了吧。

不过最后话说回来，还是那个意思，国家进行土地确权，是为了尽最大的可能维护农民的切身利益，而不是为了把农民的房屋拆掉。对农民而言是天大的好事儿。所以在确权工作中，也希望广大农民朋友能够多多配合。

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